tel tel.+48 600 00 48 93
e-mail: biuro@profea.pl
  1. Dlaczego warto inwestować w Bułgarii?
  2. Korzyści Inwestora.
  3. Wizyta w Bułgarii i jej koszty.
  4. Koszty związane z zakupem nieruchomości w Bułgarii.
  5. Koszty utrzymania lokalu.
  6. Procedura zakupu.
1. Dlaczego warto inwestować w Bułgarii? Trzy główne powody to:
  • ATRAKCYJNOŚĆ CENOWA: w dalszym ciągu to bardzo atrakcyjny pod względem wysokości cen region, ceny już od 390 E/m2;
  • STABILNOŚĆ: to stabilny kraj pod względem makroekonomicznym;
  • TURYSTYKA: Bułgaria to dziś, duże centrum turystyczne, które nadal się rozwija.

top

2. Korzyści Inwestora.
  • ŁATWA PROCEDURA ZAWARCIA TRANSAKCJI: spotkaj się w Polsce z doradcą, rozwiej swoje wątpliwości, wyjedź do Bułgarii, wybierz nieruchomość, podpisz akt notarialny.
  • PEŁNA OPIEKA SERWISOWA DLA KLIENTA PRZED TRANSKACJĄ: asysta w Polsce i w Bułgarii, asysta prawnika, negocjacje.
  • DODATKOWY DOCHÓD: możliwość oddania nieruchomości do wynajmu na sezon letni.
  • ATRAKCYJNE CENY: możliwość wyboru nieruchomości na własną kieszeń.
  • ATRAKCYJNE FORMY FINANSOWANIA: możliwość spłaty wartości nieruchomości do 10 lat bez zaciągania kredytu bankowego.
  • BEZPIECZEŃSTWO: prawnicy sprawdzają stan prawny nieruchomości – zawsze klient podpisuje akt notarialny na nabycie praw własności.
  • NABYCIE PRAW WŁASNOŚCI: nieruchomość jest wpisywana do rejestru nieruchomości (ksiąg wieczystych). 
  • ZWROT KOSZTÓW PODRÓŻY: przy dokonaniu zakupu nieruchomości klient otrzymuje zwrot kosztów podróży.
  • PEŁNA OPIEKA SERWISOWA DLA KLIENTA PO PODPISANIU AKTU NOTARIALNEGO: ubezpieczenie, dodatkowe wyposażenie, sprzątanie, wynajem, opłaty za media i inne na życzenie klienta.
  • LOKATA KAPITAŁU: zakup nieruchomości to zawsze dobra lokata kapitału.

top

3. Wizyta w Bułgarii i jej koszty. Główne kroki związane z organizacją wyjazdu:
  • określenie przez Inwestora daty wyjazdu;
  • rezerwacja biletów - osobiście, bądź za naszym pośrednictwem, lub określenie rodzaju dojazdu do Bułgarii,
  • przelot do Warny bądź Burgas i odbiór z lotniska;
  • zakwaterowanie we wcześniej zarezerwowanym na życzenie Inwestora hotelu;
  • pobyt na miejscu: 2 lub 3 dni, pełna obsługa, osoba odpowiedzialna za odpowiedni przebieg wyjazdu cały czas towarzyszy Inwestorom podczas pobytu, umawia spotkania z developerami, organizuje wizyty w obiektach, na bieżąco też ocenia preferencje Inwestora;
  • ponadto dołożymy wszelkich starań żeby dostarczyć Inwestorom interesujących informacji na temat danego obszaru począwszy od restauracji poprzez miejsce warte zwiedzenia oraz zasadnicze informacje dotyczące nabycia interesującej nieruchomości, ewentualnie pokażemy inne ciekawe miejsca;
  • istnieje możliwość organizacji spotkania z notariuszem w celu przekazania pełnomocnictwa na osobę trzecią, w przypadku, jeżeli kupujący nie planuje lecieć na akt osobiście;
  • ostatnim punktem wizyty jest towarzyszenie Inwestorom w drodze na lotnisko.

top

4. Koszty związane z zakupem nieruchomości w Bułgarii.

Koszty związane z przekazaniem praw własności w formie aktu notarialnego kształtują się na poziomie od 3,5% do 4,3 % - wartości zakupionej nieruchomości. Na opłaty te składają się:

  • Property tax - podatek od nieruchomości - wysokość podatku ustalana jest przez gminę, w której zlokalizowana jest dana nieruchomość (waha się na poziomie od 2% do 3%).
  • koszty znaczków skarbowych.
  • Opłata za wpis do Rejestru Nieruchomości w księgach Sądowych (Ksiąg Wieczystych).
  • Opłata notarialna.
  • Opłata za wpis do Urzędu Statystycznego – rejestracja Bulstat (nadawany jest właścicielowi indywidualny numer podatkowy, rodzaj NIP w Polsce. Na podstawie tego numeru właściciel będzie opłacał roczny podatek od nieruchomości).
  • Opłata dla prawnika za weryfikację i przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumnetów dotyczących danej nieruchomości.
  • Opłaty bankowe.

Każdy nasz Inwestor przed wynzaczoną datą aktu notarialnego otrzymuje wykaz kosztów związanych z finanlizacją jego transakcji.

5. Koszty utrzymania lokalu.
  • Podatek od nieruchomości (0,16 % od wartości na akcie notarialnym) i dodatkowo za wyrzucanie śmieci. Rozmiar podatku nie zależy od statusu właściciela. W przypadku kiedy osoba widniejąca na akcie notarialnym jest w związku małżeńskim i zadeklarowała to przy podpisaniu aktu notarialnego to podatek jest naliczany przez gminę podwójnie. Przykład: wartość apartamentu = 40 tys. Euro → podatek roczny 40 000 × 0,16% = 64 Euro/rok.
  • Opłaty za media: zgodnie ze wskazaniem liczników mają być opłacone: zużyta woda, energia elektryczna, TV kablowa, Internet. Koszty rachunków są zdecydowanie niższe niż w Polsce.
  • TV kablową i Internet można włączyć i opłacić na kilka miesięcy w roku. Np. Koszt podłączenia TV analogowej na 4 m-ce to koszt 56 lv/29 Euro.
  • Internet: 10 Euro/miesiąc.
  • Opłaty za mieszkanie nie istnieje. Zastępuje ją tzw. „Management fee” – opłata za zarządzanie obiektem, czyli sprzątanie budynku i części wspólnych. Jest to odpowiednik naszej opłaty do wspólnoty mieszkaniowej. Koszty wynoszą od 6 Euro do 14 Euro za m2 za rok- w zależności od kompleksu. Średnio to 8-10 E/m2. Np. 40 m2 – opłata roczna wynosi: 40x8 Euro=320 Euro na rok.
  • Opłaty dodatkowe na życzenie właściciela: sprzątanie mieszkania ( pranie pościeli, ręczników – koszt 10-15 Euro), sprzątanie generalne przed sezonem (mycie okien, mebli, wyposażenia itp. – 45 Euro).
  • Ubezpieczenie mieszkaniowe (od większości ryzyk, w tym tych związanych z wynajmem) – ok. 100 Euro na rok w zależności od wybranych odpowiedzialności w polisie (czasami w opłacie za zarządzanie ujęte jest już ubezpieczenie).

top

6. Procedura zakupu (rodzaje umów).
  • Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii obowiązuje następująca procedura:
  • Rezerwacja apartamentu – w kraju lub w Bułgarii - wpłata od 1000 do 2000 Euro na konto dewelopera a następnie zawarcie takich umów jak:
  • Przedwstępna umowa sprzedaży – reguluje zasady sprzedaży apartamentu, terminy wpłaty rat, zobowiązania dwóch stron;
  • Umowa o zarządzanie (odpowiednik przystąpienia do wspólnoty Mieszkaniowej) – reguluje zasady związane z zarządzaniem obiektem na terenie, którego znajduje się zakupywany apartament. Dotyczy najczęściej sprzątania części wspólnych, trzymania zieleni, basenów itp. Zawierana jest jednocześnie z umową przedwstępną lub przy akcie notarialnym;
  • Koniec transakcji – podpisanie aktu notarialnego i dodatkowo na życzenie:
  • Umowa o wynajem – umowa może dotyczyć wynajmu na gwarancję, lub za „dobę”;
  • Umowa serwisowa – umowa dotyczy zlecenia całorocznej opieki nad apartamentem, w przypadku gdy klient zażyczy sobie pomocy w opiece nad nieruchomością.

top

 

 

-->

Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii obowiązuje następująca procedura:

Rezerwacja apartamentu – w kraju lub w Bułgarii - wpłata od 1000 do 2000 Euro na konto dewelopera a następnie zawarcie takich umów jak:

Przedwstępna umowa sprzedaży – reguluje zasady sprzedaży apartamentu, terminy wpłaty rat, zobowiązania dwóch stron;

Umowa o zarządzanie (odpowiednik przystąpienia do wspólnoty Mieszkaniowej) – reguluje zasady związane z zarządzaniem obiektem na terenie, którego znajduje się zakupywany apartament. Dotyczy najczęściej sprzątania części wspólnych, trzymania zieleni, basenów itp. Zawierana jest jednocześnie z umową przedwstępną lub przy akcie notarialnym;

Koniec transakcji – podpisanie aktu notarialnego i dodatkowo na życzenie:

Umowa o wynajem – umowa może dotyczyć wynajmu na gwarancję, lub za „dobę”;

Umowa serwisowa – umowa dotyczy zlecenia całorocznej opieki nad apartamentem, w przypadku gdy klient zażyczy sobie pomocy w opiece nad nieruchomością.

Wydrukuj

Kursy walut
WalutaKursZmiana[%]
1 EUR3.9317+0.0063+0.1605+
1 BGN2.0103+0.0032+0.1594+
1 USD2.8268-0.0029-0.1025+
1 GBP4.4722-0.0176-0.3920+
1 RUB0.0929+0.0002+0.2157+
1 GBP4.4722-0.0176-0.3920+
1 CHF2.9456+0.0080+0.2723+
1 SEK0.4223-0.0000-0.0000+
Porównanie cen nieruchomości

Nieruchomości w Polsce i Bułgarii, więcej>>

 

Obraz22

Dane makroekonomiczne
więcej>> Polska'09 Bułgaria'09
PKB (OER)
$430 bilion $47,1 bilion
PKB per capita $17,900
$12,500
Przyrost PKB 1,7% -5%
Bezrobocie 8.9 % 9,1%
Inflacja 3,5 %
1,6 %
Średnia pensja € 758 € 288

 

Klub inwestora
Najnowsze informacje dotyczące planów inwestycyjnych, prognoz finansowych, oraz wszelkie newsy o atrakcyjnych inwestycjach.
Lifestyle

hissarkapiyaPłowdiw szóstym najstarszym miasta świata. Brytyjscy archeolodzy umieścili Płowdiw na szóstym miejscu najstarszych miast świata.

czytaj więcej>>

Na raty do 15 lat, Najniższa cena, Okazje cenowe, 3 lata spłaty bez odsetek, Gwarantowany zysk z wynajmu,

Wylot za darmo, Po zakupie, Widok na morze

© 2009 MAGA Estate OOD
Infoserwis - oprogramowanie sklepu internetowego