tel tel.+48 600 00 48 93
e-mail: biuro@profea.pl

Strona główna

»

Na naszej stronie

I. Na naszym portalu znajdziecie Państwo tylko takie propozycje jak:

  • wyprzedaże – ostatnie apartamenty z rabatami sięgającymi 50%
  • okazjonalne obniżki w sytuacjach gdy dany deweloper potrzebuje środków finansowych na kolejna budowę;
  • organizowane wspólnie z deweloperami promocje;
  • apartamenty deweloperów z potężnym zapleczem finansowym, u których można spłacać dany zakup nawet 3 lata bez odsetek;
  • niezwykle atrakcyjne finansowanie zakupu, bez żadnych zabezpieczeń hipotecznych ze spłatą nawet do 15 lat;
  • wyszukane na rynku okazjonalne nieruchomości ze zbyt niską cena w stosunku do lokalizacji czy atrakcyjności obiektu;
  • apartamenty z gwarantowanym zyskiem z wynajmu.

Wciąż jednak jest to kilkanaście propozycji. Jak zatem wybrać tę najbardziej nam odpowiadającą? Proponujemy odpowiedzieć sobie na to pytanie patrząc przede wszystkim na:

  • Lokalizację: może być taka, która będzie najlepsza dla osób ceniących rozrywkę, sporty wodne i jednocześnie akceptujących turystyczny zgiełk, gwar i głośne życie nocne wynikające z wielkości obiektu i jego położenia. Może być też inna, najlepsza dla osób ceniących spokój, obcowanie z naturą, intymność kameralnego obiektu, piękne otoczenie z piękną plażą, ale cichą i spokojną. Niestety zazwyczaj do wszelkich atrakcji, restauracji, sklepów jest wymagany krótki dojazd busem, taxi czy dłuższy spacer;
  • Cenę wejścia: czyli wysoka cena za mkw, bo np. budynki już stoją, ale kompleks jest wysokogwiazdkowy, albo niska (niska cena za mkw) bo np. jest to początkowy etap budowy;
  • Cenę wyjścia (wzrost wartości): może być stały, równomierny, albo na początku dynamiczny, a dalszych latach wyhamowany, średni dla całego rejonu;
  • Okres alokacji - może być wieloletni - nawet 5 -7 lat albo opłacalny tylko w krótkim okresie (np. 3 lata i sprzedaż);
  • Płynność wyjścia z inwestycji - ograniczona targetem klienta, jego upodobaniami;
  • Dodatkowe przychody - czyli wynajem i Dodatkowe koszty - np. umeblowanie;
  • Ryzyko inwestycyjne - np. niewielkie gdy kompleks już wybudowany i potężny deweloper albo większe gdy kompleks w budowie, czy też lokalny bułgarski deweloeper;
  • Inne czynniki mierzalne i niemierzalne - np. sposób płatności, rozłożenie w czasie, doświadczenie; deweloperskie wykonawcy, odczucia emocjonalne, urok miejsca, subiektywna ocena ....

II. Przy wyborze nieruchomości w Bułgarii należy określić swoje oczekiwania wobec inwestycji:

  • Wzrost wartości;
  • Regularne przychody z wynajmu;
  • Dywersyfikacja ryzyka;
  • Posiadanie ciekawego miejsca na udany wypoczynek.

Każde z tych podejść określa w znacznym stopniu nasz wybór. W jego dokonaniu może nam pomóc wyspecjalizowany doradca, albo możemy to zrobić sami. W związku z bogactwem i różnorodnością oferty oraz nieznajomością kraju przez cudzoziemców godny polecenia jest pierwszy wariant, ale zawsze przy zakupie potrzebny jest zdrowy rozsądek i ograniczone zaufanie. Inwestować w nieruchomości bułgarskie może każdy, ale należy pamiętać o różnicach w stosunku do Polski wynikających z innych przepisów prawnych, zwyczajów i standardów branżowych:

  • Wszystkie transakcje na rynku nieruchomości obciążone są podatkiem VAT w wysokości 20%;
  • Podatek od zysku przy sprzedaży nieruchomości to 10%, jednak przy sprzedaży jednego lokalu na rok nie ma obowiązku płacenia podatku;
  • Dochody z wynajmu (czyli przychody pomniejszone o koszty związane w wynajmowaniem mieszkania) są opodatkowane stawką liniową 15%;
  • Umowa nabycia nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego (jest to jedyny i wystarczający dowód własności);
  • Części wspólne to na ogół dodatkowe 12 do 15% do pow. użytkowej mieszkania;
  • Często deweloperzy proponują zaniżenie wartości transakcji w umowie z klientem w celu uniknięcia należnego podatku VAT;
  • Większość nowych projektów sprzedawana jest w komplecie z umową na zarządzanie lub/i wynajem. Cena za zarządzanie nieruchomością wynosi zwykle od 7-12 EUR/m2/rok w zależności od charakteru i lokalizacji projektu (np. Większa powierzchnia drogich w utrzymaniu części wspólnych w rodzaju obiektów sportowych i ogrodów z basenami naturalnie podnosi cenę utrzymania). Zarządzanie oznacza zwykle, że zarządca budynku oprócz ochrony i administracji zajmuje się również opłatami rachunków za media, ubezpieczeniem i opłatą podatków lokalnych. W przypadku umowy na zarządzanie z wynajmem (dotyczy ona głównie miejsc o znaczeniu turystycznym) lokal pod nieobecność właściciela jest włączany do bazy hotelowej;
  • Najczęściej spotykany standard na bułgarskim rynku to wykończenie mieszkań „pod klucz”. Nierzadko wykonawcy oferują różne warianty projektu wnętrz wraz z pakietami umeblowania w cenie lokalu. Jest to szczególnie korzystne dla nabywców z zagranicy, którzy nie mają ochoty wykańczać lokali na własną rękę;
  • Zarządzanie inwestycją z Polski jest czynnością, którą z oczywistych względów lepiej pozostawić w rękach wyspecjalizowanych firm, którzy zadbają o to, żeby oddany do użytku lokal został w jak najkrótszym czasie wykończony, umeblowany i wynajęty. Jeżeli warunki oferowane przez firmę zarządzającą nieruchomością nie odpowiadają właścicielom, mogą oni wybrać inną firmę. Odbywa się to na zasadach podobnych do tych w polskich wspólnotach mieszkaniowych.

III. Nieruchomości w Bułgarii można podzielić na 3 typy ze względu na lokalizację:

  • Kurorty wypoczynkowe;
  • Duże i średnie miasta;
  • Regiony wiejskie (tzw. Prowincja).

W grupie pierwszej różnorodność ofert jest ogromna, począwszy od tradycyjnych miejscowości wakacyjnych nad morzem, przez górskie kurorty zimowe, po wyspecjalizowane ośrodki adresowane do klientów ceniących sobie aktywny wypoczynek, wody mineralne, uzdrowiskowy charakter regionu, itd. Jakościowa dywersyfikacja oferty i segmentacja tego rynku oznaczają również bardzo duże różnice w cenach, a także w oczekiwanych wzrostach wartości i zwrotach z wynajmu. Najwcześniej i najszybciej w tej grupie rozwinął się segment miejscowości nadmorskich, ponieważ Bułgaria już wiele lat temu wyrobiła sobie w tym obszarze markę wśród klientów zagranicznych.

Drugi typ nieruchomości rządzi się prawami podobnymi do tych jakie funkcjonują w Polsce. W Bułgarii rejony wiejskie ulegają stopniowemu wyludnieniu, a duże miasta rosną. Wskaźnik urbanizacji jest w Bułgarii wyższy niż w Polsce, a koncentracja populacji w stolicy znacznie wyższa. Po wejściu kraju do UE rozwój dużych miast (Sofia, Płowdiw, Warna) wyraźnie przyspieszył dzięki napływowi inwestycji zagranicznych, jak również wewnętrznej migracji ze wsi do miast. Największych zmian cen można się spodziewać w stolicy, ponieważ wzrosty rozpoczęły się tu od bardzo niskich poziomów cenowych, a popyt na mieszkania jest bardzo silny zarówno ze strony wynajmujących, jak i kupujących.

W trzeciej grupie nieruchomości czasami łatwo trafić na tzw. okazję. Bardzo popularne wśród inwestorów z zagranicy stały się duże wiejskie domy (cottage house) z przylegającymi ogrodami. Największym popytem cieszą się w tej grupie rejony Veliko Tarnovo, Elena i Rousse.

W ostatnim czasie oprócz tradycyjnych projektów mieszkaniowych w miastach i na wybrzeżu na rynku nieruchomości zaczynają się pojawiać oferty będące odpowiedzią na konkretne upodobania klientów. Deweloperzy korzystają z tego, że kraj oferuje mnóstwo naturalnych atrakcji i lokalizują nowe inwestycje np. W pobliżu źródeł mineralnych, rezerwatów przyrody, w górskich rejonach uzdrowiskowych, albo na malowniczych przedmieściach miast. Obecnie w Bułgarii najdynamiczniej rozwijają się w trzy segmenty rynku nieruchomości:

  • Ośrodki typu SPA (w atrakcyjnych rejonach podgórskich);
  • Kompleksy golfowe;
  • Zamknięte osiedla domków jednorodzinnych z ogrodami (na przedmieściach, w górach i nad morzem - z dostępem do przystani jachtowych).

IV. Wskazówki dla inwestora zainteresowanego rynkiem bułgarskim:

  • Ustal budżet, jaki chcesz przeznaczyć na inwestycję, oraz wielkość środków własnych jakie chcesz zaangażować.
  • Określ horyzont czasowy inwestycji oraz charakter inwestycji (możesz liczyć na wzrost wartości nieruchomości i wykorzystywanie jej wyłącznie na własne potrzeby, bądź dodatkowo możesz czerpać dochód z najmu nieruchomości).
  • Zdecyduj o tym, w jaki rodzaj nieruchomości warto zainwestować (np. studio w mieście, apartament w nadmorskim kompleksie, dom na terenie kompleksu golfowego itd.).
  • Pamiętaj, że przy inwestowaniu w nieruchomości, najważniejsze są trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja, przy czym nie sprowadza się ona tylko do odległości dzielącej budynek od plaży czy centrum stolicy.
  • Wybierając miejscowość pod kątem turystycznym, nie ograniczaj się do stereotypów utrwalanych w polskich mediach (np. jeśli apartament z widokiem na morze, to tylko w Złotych Piaskach czy Słonecznym Brzegu). W Bułgarii jest wiele pięknych i dopiero odkrywanych miejsc, dzięki czemu podaż mieszkań w tych rejonach jest jeszcze ograniczona, ceny wyjątkowo przystępne a potencjał ich wzrostu duży.
  • Sprawdź wiarygodność dewelopera – jego wcześniejsze inwestycje, stan prawny oferowanego projektu/lokalu.
  • Jeśli planujesz wynajmować kupowane mieszkanie, sprawdź czy deweloper albo doradca oferuje usługi związane z zarządzaniem wynajmem.
  • Sprawdź, czy kupując mieszkanie regulujesz także sprawy własności części gruntu
  • Spójrz na finansowanie zakupu w czasie. Zobacz ofertę banków w Polsce lub skorzystaj z przyjaznych programów w Bułgarii.

 

Wydrukuj

Kursy walut
WalutaKursZmiana[%]
1 EUR3.9317+0.0063+0.1605+
1 BGN2.0103+0.0032+0.1594+
1 USD2.8268-0.0029-0.1025+
1 GBP4.4722-0.0176-0.3920+
1 RUB0.0929+0.0002+0.2157+
1 GBP4.4722-0.0176-0.3920+
1 CHF2.9456+0.0080+0.2723+
1 SEK0.4223-0.0000-0.0000+
Porównanie cen nieruchomości

Nieruchomości w Polsce i Bułgarii, więcej>>

 

Obraz22

Dane makroekonomiczne
więcej>> Polska'09 Bułgaria'09
PKB (OER)
$430 bilion $47,1 bilion
PKB per capita $17,900
$12,500
Przyrost PKB 1,7% -5%
Bezrobocie 8.9 % 9,1%
Inflacja 3,5 %
1,6 %
Średnia pensja € 758 € 288

 

Klub inwestora
Najnowsze informacje dotyczące planów inwestycyjnych, prognoz finansowych, oraz wszelkie newsy o atrakcyjnych inwestycjach.
Lifestyle

hissarkapiyaPłowdiw szóstym najstarszym miasta świata. Brytyjscy archeolodzy umieścili Płowdiw na szóstym miejscu najstarszych miast świata.

czytaj więcej>>

Na raty do 15 lat, Najniższa cena, Okazje cenowe, 3 lata spłaty bez odsetek, Gwarantowany zysk z wynajmu,

Wylot za darmo, Po zakupie, Widok na morze

© 2009 MAGA Estate OOD
Infoserwis - oprogramowanie sklepu internetowego